中共達州市委書記

邵革軍

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信件詳情

寫 信 人 ** 寫信時間 2021-01-21
信件編號 71045 信件類別 咨詢
信件主題 咨詢房屋交易稅費問題
信件內容 我在達川區一品南庭有一套住房,差不多93平米,前些年買的,現在想賣掉,想問下如果賣掉,這中間要交哪些稅費、該買方還是賣方交,有沒得啥子優惠和免稅費的規定。
單位回復 網民朋友:
  您好!來信收悉。現回復如下:
  一、賣方稅收政策
  (一)增值稅
  按照《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的規定:個人銷售購買時間2年(含)以上的住房,免征增值稅;個人銷售購買不足2年的住房,按照5%的征收率全額繳納增值稅。
????????(二)個人所得稅
????????《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定:個人轉讓住房,其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。
????????按照《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號)規定:納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。按照《國家稅務總局達州市稅務局關于修改達州市個人所得稅核定征收率的公告》(2018第7號),達州市范圍內銷售不動產的征收率為2%。
????????按照《財政部、國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)規定,個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
????????(三)城市維護建設稅
????????按照《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規定,城市維護建設稅按照增值稅稅額×稅率(市區7%,縣城、建制鎮5%,納稅人所在地不在市區、縣城或鎮1%)繳納。增值稅已減免的無需繳納城市維護建設稅。
????????(四)教育費附加
????????按照《國務院關于修改<征收教育費附加的暫行規定>的決定》(國務院令第448號)的規定,教育費附加按照增值稅稅額×3%繳納。增值稅已減免的無需繳納教育費附加。
????????(五)地方教育附加
????????四川省規定地方教育附加按照增值稅稅額×2%繳納。增值稅已減免的無需繳納地方教育附加。
????????(六)土地增值稅、印花稅
  按照《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)的規定,個人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。
????????二、買方稅收政策
????????(一)契稅
????????按照《財政部、國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅?營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規定繳納契稅:1.?對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2.?對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。契稅繳納時限四川省統一規定為:自納稅義務發生之日(即為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天)起到辦理土地、房屋權屬登記手續之前。
????????(二)印花稅
????????按照《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)的規定,個人購買住房暫免征收印花稅。
????????感謝您的來信!如您仍有不明之處,可向達川區稅務局咨詢反映,電話:0818-2637557。
四川省達州市達川區委辦公室
2021-01-29
               
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